【新宿専門】オフィス物件検索サイト

ご所有の不動産が適正な賃料であるかを
無料で査定いたします。

所有物件についてこんなお悩みありませんか？

オーナー様のベストパートナーとして賃貸経営を
トータルサポート致します。

事務所、店舗、マンション・アパート幅広く手掛ける株式会社TFCならではの、
入居者募集、テナント管理、建物メンテナンス、各種工事を一括でサポート。

• 入居テナント募集New member

  効率的な新規募集

  空室期間を可能な限り短くする事に全力で取り組みます。
  TFCのスタッフはもちろん、協力業者等不動産ネットワークを最大限活用します。

• 大規模修繕工事Management

  修繕工事のコンサルタント

  不要不急の工事を徹底的に排除し、本当に必要な工事を計画的に提案致します。

• 管理Repair work

  徹底したマネジメント

  不動産の収益を確保する為に、入居者の満足度にフォーカスした、運営、管理を徹底します。

• 原状回復工事Reform

  必要に応じるエキスパート

  TFCは大手不動産会社からも依頼される原状回復工事のプロフェショナルです。その数は年間600件以上にも及びます。

TFCのリーシングマネージメント

TFCの管理物件の稼働率は98.97％（2017/3/31現在）
オーナー様のビル経営の思いを共有し最適なビル経営を実現します。

• リーシング計画の
  立案

  早期リースアップ、早期満室稼働を目指し、最良のリーシング計画をご提案します。

• 賃料査定・募集条件
  のご提案

  契約形態・敷金・礼金、貸与する設備等、募集するにあたり詳細な条件を決定します。

• 募集図面の
  作成

  お問合せに繋がる募集図面を作成し、問合せ率、問合せ数を向上させます。

• 不動産業者への
  告知

  不動産業者のネットワークを活用し、協力業者への募集協力を促します。

• 申込書受付

  申込書と一緒に審査に必要な公的書類や、本人確認書類等も同時に取得します。

• 審査

  決算書・収入証明書等金融資産も勿論、入居者として相応しいか厳正に審査します。

• 重要事項説明
  契約書締結

  オーナー様の大切な資産を守る為の契約書を入居者様にしっかりと理解頂くまで、丁寧に説明します。

• 物件引渡し

  当社スタッフが、入居者様と一緒に現地で引き渡し状況を確認し、退去時のトラブル防止に努めます。

入居者募集はもちろん、賃貸経営全般を
TFCにお任せ下さい。

• 集金代行業務

  毎月賃料の入金を当社で管理し、滞納等が発生した場合に入居者への支払確認、督促を行います。オーナー様と入居者で直接行う事での関係悪化・トラブルを防ぎます。

• 更新・再契約業務

  契約期間満了に伴い、更新契約又は再契約の手続きをオーナーに代わり実施いたします。法改正等にも対応し最新の状態契約手続きします。

• 入居者窓口

  入居者様からのクレームや機器故障の連絡等、初期対応を当社が行います。当社工事部や協力業者との連携を行い迅速に対応する事で入居者の満足度を高め、長期的に安定した稼働率を目指します。

• 原状回復工事

  入居者様の退去時に当社で退去立会いを実施、その場で国土交通省のガイドラインに則り、原状回復費用負担を算出し入居者の同意を取り付ける為、後々の金銭トラブルになる事が少ないです。また、当社の工事部が施工・監督を行い、施工ミスも少なく、写真付作業完了報告書も提出致します。多くのオーナー様にご好評を頂いています。

不動産の管理費を見直しませんか？
TFCが無料で査定致します。

TFCのBM（ビルマネジメント）業務

大切な資産を守る建物メンテナンス業務をお任せ下さい。

• 清掃・衛生管理業務

  日常・定期・清掃業務、給排水設備、水質検査等対応手配

• 設備管理業務

  エレベーター保守点検 電気設備点検、各種 法定点検報告書の提出

• 保安警備業務

  消防設備点検、セキュリティシステムの管理、テナントの対応消防計画の作成及びテナントへの作成依頼

• 保全管理業務

  建物調査として巡回点検（日常・月次）日常修繕、常繕業務で要修繕箇所を早期発見、報告、修繕作業を行います。

• 改修の必要性

  日進月歩、進化する技術・設備を用いて、建物、設備の機能性を向上し、競合物件に負けない御提案致します。

• 大規模修繕計画

  賃料収支から長期的なビル保全計画を立案し、先を見据えた工事計画やお見積りを御提案致します。

原状回復工事もお任せください！

• 煩わしい業者手配、入居テナント折衝お任せください！

  入居テナントとの立合・御見積り

  • 壁紙、天井、タイルカー ペット等 仕様に合わせて御見積り
  • エアコンなど設備点検、クリーニング
  • 貸主様の御希望の追加工事 等

• 事故ゼロで安全且つ確実に仕上げます！

  工事現場管理

  • 入居中テナント様にご迷惑のないように工事現場には細心の注意を払います。
  • 現場で貸主様より御要望があれば、御相談下さい。
  • 法令に則った消防設備等も対応します。

• 新しいテナント様を迎えたあとのケアも万全に！

  施工後メンテナンス

  • 入居後にエアコン等の設備故障も迅速に対応致します。
  • 貸主指定工事業者として、新しいテナント様の御要望の工事も承ります。

不動産の管理費を見直しませんか？
TFCが無料で査定致します。

グループ会社が所有するビルの運営管理、賃貸募集から得たノウハウを不動産オーナ様へご提供いたします。

コストの抑え、収入を最大化し、不動産オーナー様が抱える様々な問題を解決します。
不動産に関する問題であれば、どんな些細な問題でも構いません。
不動産管理はTFCへお任せ下さい。

当社管理実績

• 

  冨士野ビル

  【所在地】

  東京都新宿区西新宿7-4-5

  【構 造】

  SRC造／地下1階、地上8階建

  【用 途】

  事務所・店舗

• 

  武蔵ビル

  【所在地】

  東京都新宿区西新宿7-4-4

  【構 造】

  SRC造／地上8階建

  【用 途】

  事務所・店舗

• 

  ウィンド北新宿

  【所在地】

  東京都新宿区北新宿1-1-17

  【構 造】

  SRC造／地上9階建

  【用 途】

  事務所・店舗

• 

  TH銀座

  【所在地】

  東京都中央区銀座2-2-18

  【構 造】

  S造／地下1階、地上10階建

  【用 途】

  店舗

• 

  ＴＨ西新宿ビル

  【所在地】

  東京都新宿区西新宿7-2-未定

  【構 造】

  鉄筋コンクリート造　地下１階、地上10階建

  【用 途】

  店舗、事務所
  ※2017年11月竣工予定

• 

  新宿ウエストスクエアビル

  【所在地】

  東京都新宿区西新宿7-4-5

  【構 造】

  鉄骨造地上10階建

  【用 途】

  店舗、事務所

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TFCが無料で査定致します。